Dachausbauten
Das Dach stellt in vielerlei Hinsicht den wichtigsten Bestandteil eines Gebäudes dar. Sowohl in seiner schützenden Funktion vor den Elementen, als auch in seiner gestalterischen Form definiert es seit jeher unser Verständnis davon was ein Haus ausmacht und steht sinnbildlich für Schutz, Heimat und Behausung.
Bisher sind die Potentiale von Dachräumen als Wohnräume dennoch nur selten genutzt. Bis ins 20. Jahrhundert wurde der Dachboden neben seiner Aufgabe als Wärmepuffer meist nur für Lager- oder Trockenräume verwendet. Doch moderne Konstruktionsmethoden ermöglichen heutzutage den Ausbau der meisten bestehenden Dächer oder sogar die Aufstockung um neue Geschosse.
Möglichkeiten
Vorbei sind die Zeiten in denen ausgebaute Dachböden durch kleine Fenster oder Gauben, geringe Raumhöhen und Defizite im Wärmeschutz geprägt waren. Moderne Dachwohnungen übertreffen in vielen Aspekten sogar die Wohnungen der darunterliegenden Regelgeschosse.
Die konstruktionsbedingten Dachschrägen und Einbauten geben den Räumen einen besonderen Charakter und durch große Gauben mit Dachterrassen, Dachflächenfenstern mit Blick über die gesamte Stadt oder Maisonettlösungen über zwei Etagen werden aus Dachgeschossen schnell die begehrenswertesten Räume des ganzen Gebäudes.
Ganz egal ob beim privaten Einfamilienhaus oder Mietobjekten des Geschosswohnbaus.
Die Vorteile eines Dachausbaus oder einer Aufstockung liegen auf der Hand: In vielen Fällen wird der Dachraum bisher ohnehin nicht genutzt und im Gegensatz zu einem Neubau muss nicht erst ein neues Grundstück gefunden und gekauft werden; gerade im städtischen Raum ist dies meist das größte Kriterium.
Der Ausbau kann dann als eigenständige Wohnung/en oder als Erweiterung einer darunterliegenden Einheit genutzt werden. Gerade wenn das bestehende Dach ohnehin saniert werden soll, lohnt es sich meist über einen Ausbau des Dachgeschosses nachzudenken, da er so noch wirtschaftlicher wird.
Dachausbauten stellen außerdem eine der nachhaltigsten Methoden zur Schaffung von Wohnraum dar, da keine zusätzlichen Flächen versiegelt werden müssen, die Gebäudetechnik sowie Infrastruktur des Bestandes mit genutzt werden kann und in den meisten Fällen überwiegend mit dem nachwachsenden Rohstoff Holz gearbeitet werden kann.
Besonderheiten
Dachausbauten oder Aufstockungen bringen wie alle Baumaßnahmen an Bestandsgebäuden einige Besonderheiten in der Planung und Ausführung mit sich. Das wichtigste Kriterium stellt hier das bestehende Planungsrecht dar. Eventuelle Vorgaben zur zulässigen Geschossigkeit aus dem Bebauungsplan und die entstehenden Abstandsflächen müssen genau bewertet werden. Auch der vorbeugende und konstruktive Brandschutz spielt eine größere Rolle. Sollte sich zum Beispiel die Gebäudeklasse ändern sind besondere Maßnahmen zu treffen und bei der Ausführung muss verstärkt auf die Qualität der neuen Dachflächen und Gebäudetrennwände geachtet werden.
Natürlich ergeben sich auch Vorgaben aus der Bauphysik, so spielt zum Beispiel die Statik des Bestandsgebäudes eine größere Rolle. Im schlimmsten Fall müssen etwa Fundamente und Wände vor einer Aufstockung verstärkt werden. Schall- und Wärmeschutzkonzepte sorgen dafür, dass die neuen Wohnräume richtig temperiert werden und die Wohnungen darunter nicht durch Schallimmissionen beeinträchtigt werden. Auch das Thema Barrierefreiheit muss gesondert betrachtet werden.
Es wird fälschlicherweise häufig angenommen, dass durch Ausbau oder Aufstockung geschaffener Wohnraum günstiger als ein herkömmlicher Neubau sei. In einigen Fällen können die Kosten pro qm Wohnfläche aber durchaus höher ausfallen. Gründe dafür sind die zuvor genannten Besonderheiten und Abhängigkeiten des Bestandsgebäudes. Es gibt jedoch glücklicherweise viele Fördermöglichkeiten sowohl für das Schaffen neuer Wohnflächen als auch für Energiesparmaßnahmen, die in Anspruch genommen werden können.
Egal welche Vorstellungen sie für Ihr Dachgeschoss haben oder wie der vorhandene Gebäudebestand aussieht, wir unterstützen Sie gerne von der ersten Planung über das Genehmigungsverfahren und die Bauphase bis zur Fertigstellung ihres individuellen Dachausbaus.
Ihr Arndt Sälzer Architekten Team