UMBAU & SANIERUNG
Auch wenn die Neuerrichtung von Gebäuden auf den ersten Blick die spannendere und prestigeträchtigere Aufgabe für Architekten darstellt, steckt in vorhandenem Bestand ein ganz besonderes Potential. Wir haben uns diesem Aufgabenfeld mit all seinen Herausforderungen und Eigenheiten angenommen und unterstützen Sie gerne planerisch bei der Anpassung, Weiterentwicklung oder Umnutzung ihrer Immobilie.
Die häufigste Sanierungsmaßnahme an Bestandsgebäuden stellt die energetische Ertüchtigung dar. Durch eine neue Dämmung der Außenwände und des Dachs so wie durch den Austausch der Fenster und der Installation einer modernen Heizungsanlage können auch Gebäude die bereits seit zahlreichen Jahrzehnten bestehen auf einen aktuellen energetischen Standard gebracht werden und die Verbräuche und Emissionen reduziert werden.
Doch der Gebäudebestand bietet noch weitere Potentiale. So können durch Grundrissanpassungen und das Zusammenlegen oder Trennen von Wohnungen, das Ergänzen von Anbauten oder Aufstockungen, das Vergrößern von Fensteröffnungen und die Umgestaltung von Fassaden und Dachstrukturen ganz besondere Immobilien entstehen die auch modernen Nutzungsansprüchen gerecht werden.
Vorteile
Bei den meisten Eingriffen ist eine Weiternutzung des Gebäudes zumindest teilweise weiterhin möglich. So muss für den Ausbau eines Dachgeschosses oder die energetische Sanierung der Fassade nicht zunächst die Nutzungseinheit geräumt werden. Dies bedeutet keine Mietausfälle oder im Fall von Maßnahmen am Privathaus keinen Umzugsstress.
Gerade im städtischen Raum fällt es schwer noch ungenutzte Baugrundstücke zu finden. Häufig lassen sich diese nur noch an den Stadträndern oder in weniger attraktiven Stadtteilen erwerben. Hier kann es sich lohnen vorhandene Gebäude zu sanieren und auf seine Bedürfnisse anzupassen. In Zeiten von steigenden Baupreisen stellt der Umbau von vorhandenen Immobilien außerdem häufig eine wirtschaftlichere Alternative dar.
Qualitativ muss ein Gebäude, selbst wenn es bereits 100 Jahre alt ist einem Neubau nicht unterlegen sein. Auch wenn die Haustechnik und der energetische Standard aktualisiert werden müssen, wurden gerade Vorkriegsgebäude in sehr viel massiverer Bauweise als heute errichtet und den Charme den ein Haus der Jahrhundertwende mit sich bringt erreichen Neubauprojekte nur selten.
Kein Gebäude ist so nachhaltig wie eines, das bereits gebaut wurde. Der größte Teil der CO2-Emmissionen eines Bauwerks entsteht bei der Erstellung und nicht während der Nutzung. Auch der Ressourcen- und Energieverbrauch bei der Erstellung von Neubauten sowie der bei einem Abbruch entstehende Müll sind problematisch. Gesamtheitlich betrachtet stellt eine Gebäudesanierung oder -umnutzung daher die nachhaltigere Alternative zu einem Abriss und Neubau dar, selbst wenn ein sanierter Bestand voraussichtlich nicht denselben energetischen Standard wie ein modernes Gebäude erreichen wird.
Besonderheiten
Natürlich bringt das Bauen im Bestand aber nicht nur Vorteile mit sich. Meist sind Anpassungen an vorhandenen Gebäuden mit einem höheren Planungsaufwand verbunden. Zunächst muss eine detaillierte Bestandsaufnahme durchgeführt werden bei der der technische Zustand bewertet wird. Erst dann kann die eigentliche Umplanung beginnen. Um den aktuellen Vorgaben von Statik, Brand- Schall- und Wärmeschutz zu entsprechen müssen die entsprechenden Fachplaner sehr viel stärker in den Planungsprozess eingebunden werden.
Da man nicht immer alle baurechtlichen Vorgaben aus dem Bereich der Barrierefreiheit oder dem Brandschutz einhalten kann muss im genehmigungsverfahren mit Abweichungsanträgen oder Freistellungen gearbeitet werden. Während der Bauphase kann trotz genauer Bestandsanalyse ebenfalls Unvorhergesehenes eintreten auf das mit einer kompetenten Bauleitung und Anpassung der Planung reagiert werden muss.
Wir unterstützen Sie gerne bei der Bewertung ihres Gebäudebestandes, zeigen Ihnen die Potentiale und Risiken auf und begleiten das Projekt planerisch über die Entwurf-, Genehmigungs- und Bauphase bis zur Fertigstellung.
Ihr Arndt Sälzer Architekten Team